聂晓东律师

证照房屋一起转租，饭馆出事牵连房主

　　案例：证照房屋一起转租，饭馆出事牵连房主

　　2011 年9月的一天中午，李强与几个朋友在一家饭馆吃饭，五个人一共喝了两瓶二锅头。饭后，走路直打晃的李强在几个朋友的搀扶下向饭馆门口走去，不慎碰到了放在过道边正在煮排骨汤的电饭煲，造成李强被烫伤。李强的伤经鉴定为十级伤残，共计花费医疗费、护理费等2万余元。饭馆为一个体工商户，注册业主为陈军，该饭馆的房屋系陈军租赁使用。自2010年1月1日开始，陈军将该房屋转租给贾玲，同时将饭馆的营业执照一起出租，李强被烫伤时正是贾玲在经营期间。经多次协商未果后，李强将陈军、贾玲诉至法院，要求二人给付医疗费、护理费及残疾生活补助费共计7万元。

　　案例分析：

　　陈军与贾玲之间的合同虽然是双方当事人真实意思的表示，但《合同法》中同时规定，合同不得违反法律、行政法规的强制性规定，否则应属无效。本案中，陈军与贾玲签订的饭馆转包协议，违反了个体营业执照禁止转让经营的强制性规定，应属无效。对于该协议的无效，双方均有责任。李强与朋友一起在贾玲经营的饭馆内用餐，贾玲应当向顾客提供安全的用餐环境。现因饭馆将煮排骨汤的电饭煲放置在顾客饭后出入的门口，形成了安全隐患，且未能做好安全防范措施，造成李强饮酒后从饭馆出来时碰到电饭煲而被烫伤。

　　因此，饭馆的经营者贾玲应当对李强的损害后果承担主要民事赔偿责任。李强饮酒不注意节制，饮酒后需在朋友搀扶下行走，对于造成的损害后果应当承担次要责任。陈军将饭馆转包给贾玲经营，陈军与贾玲签订的饭馆转包协议，违反了个体营业执照禁止转让经营的强制性规定，应属无效。因此，陈军对贾玲经营期间给李强造成的损害后果应当承担连带责任。